Ventes multifamiliales fortes – Los Angeles Business Journal

Ventes multifamiliales fortes - Los Angeles Business Journal

Une résidence étudiante de 160 lits près de l’UCLA avec 31 unités vendues plus tôt cette année.

Les ventes multifamiliales ont été fortes au cours du premier trimestre de l’année, atteignant 3,6 milliards de dollars dans la grande région de Los Angeles, selon les données de la société de courtage CBRE Group Inc.
Pour les quatre trimestres se terminant avec le premier trimestre de 2022, cela représente une augmentation de 123 % par rapport à la même période de l’année précédente.

« Il y a encore beaucoup de demande pour les logements multifamiliaux, même dans le contexte de hausse des taux d’intérêt. Il y a toujours une croissance des loyers et de la demande », a déclaré Dean Zander, vice-président exécutif de CBRE.
“Le multifamilial est toujours chaud, chaud, chaud”, a ajouté Eli Randel, directeur de la stratégie chez Commercial Real Estate Exchange Inc. « Nous avons constaté un énorme intérêt. À tel point que les propriétés semblent être englouties dès qu’elles sont répertoriées et, dans certains cas, n’arrivent même pas sur le marché et sont négociées avant.

Il a ajouté que de nombreux investisseurs considéraient les propriétés multifamiliales comme une «couverture contre l’inflation» et un type d’actif moins risqué pour y placer de l’argent.
Le volume de transactions de 3,6 milliards de dollars enregistré au cours du premier trimestre, bien qu’il s’agisse d’une augmentation par rapport à l’année précédente, est une diminution par rapport aux trimestres précédents : les ventes ont atteint 7,7 milliards de dollars dans la grande région de LA au quatrième trimestre de l’année dernière et 4,5 milliards de dollars le trimestre précédent. , selon CBRE.

“Nous constatons un intérêt soutenu et soutenu pour l’espace multifamilial”, a déclaré Peter Yorck, directeur général de Jones Lang LaSalle Inc. “Sans surprise, avec les hausses de taux d’intérêt en mars puis en mai, cela a créé un peu de volatilité dans le marché avec incertitude… et le coût du financement a augmenté. Il y a eu une certaine pression à la baisse sur les prix et les intérêts, mais dans l’ensemble, nous constatons toujours beaucoup d’intérêt et le multifamilial est considéré comme l’un des types d’investissement les plus sûrs et les plus prévisibles.

Douglas Emmett a acheté une propriété au 1221 Ocean Ave. pour 330 millions de dollars.

Zones

L’une des raisons de l’intérêt pour les propriétés multifamiliales est la croissance des loyers constatée à Los Angeles. Au cours du premier trimestre, le taux de location moyen était de 2 626,79 $ par unité, en hausse de 13,9 % en un an, selon CBRE.
« Il est encore surprenant pour la plupart des gens que le taux d’inoccupation soit extrêmement serré… la croissance des loyers et les échanges de baux sont de l’ordre de 15 à 20 % dans la plupart des marchés. Cela a été phénoménal. C’est un marché locatif très difficile et les immeubles bien aménagés sont très chers », a déclaré Zander.

Les marchés tels que Burbank/Glendale/Pasadena, Woodland Hills, Palms/Mar Vista, Santa Clarita Valley, le centre-ville et le sud de la vallée de San Gabriel ont enregistré une croissance des loyers encore plus importante que la moyenne de Los Angeles.
Kimberly Stepp, directrice de Stepp Commercial, a déclaré qu’un emplacement de choix est toujours une priorité pour les investisseurs.
“Des actifs bien situés, de moyenne gamme, des actifs de petite à moyenne taille se négocient”, a-t-elle déclaré. « Il y a beaucoup d’activité forte. C’est toujours un marché robuste.

Randel a accepté, ajoutant que les transactions inférieures à 20 millions de dollars sont très actives maintenant.
Et les experts disent que davantage de zones suburbaines suscitent beaucoup d’intérêt. Morgan Jackson, directeur principal chez Cushman & Wakefield, a qualifié les zones les plus demandées désormais de “juste à l’extérieur de ce véritable centre urbain mais toujours en mesure d’accéder aux moteurs de l’emploi”.

Jackson a ajouté que les propriétés “plus récentes”, ou celles construites dans les années 2000, se portent bien.
“Les actifs à forte valeur ajoutée se sont un peu refroidis et cela est dû en partie à l’environnement de la dette, et il est plus difficile d’obtenir une dette pour ces types d’actifs”, a-t-elle déclaré. “Beaucoup de nos acheteurs sont passés à des offres entièrement en espèces.”
Zander a déclaré que certaines zones urbaines qui « ont été négligées pendant la pandémie » « connaissent également une résurgence ».

Un complexe d’appartements de 107 unités au 25935 Rolling Hills Rd. à Torrance vendu pour 49,5 millions de dollars.

Avenir

À l’avenir, les experts s’attendent à voir un intérêt continu pour les propriétés multifamiliales.
“Ce que nous entendons des clients, c’est que nous avons de l’argent à dépenser”, a déclaré Jackson.
Et malgré la quantité de développement en cours actuellement – environ 1 000 unités ont été achevées à Los Angeles au premier trimestre selon CBRE – les investisseurs veulent toujours acheter plus de produits.

“Les investisseurs sont confiants dans les zones et les sous-marchés où il y a une quantité considérable de nouveaux développements tels que Koreatown, le centre-ville de Los Angeles et Hollywood”, a déclaré Yorck.
Randel a ajouté que le développement pourrait également être une aubaine pour les ventes.

Le développement “apporte plus de vie à un quartier”, a-t-il déclaré. “Lorsqu’il y a un développement positif dans une zone qui n’a pas connu autant de nouveaux développements ou qui est un peu fatiguée, vous voyez beaucoup d’activité autour de cela… Il n’y a pas assez d’offre fournie pour modifier la courbe offre-demande.

Ideal Capital Group, basé à Clovis, a vendu un complexe d’appartements de 105 unités à Redondo Beach pour 74,5 millions de dollars.

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